Предпроектные работы

Предпроектные работы – это предварительные исследования территории для будущего строительства. Выполняются следующие работы:

• • топографическая съемка территории для получения данных о рельефе местности и растительности на ней;
• • ситуационный план будущих построек и подведения коммуникаций;
• • инженерные и инженерно-экологические изыскания, направленные на изучение почв, грунтовых вод, уровня заболоченности местности и т.д. Состояние грунта повлияет на проектирование фундамента будущего объекта;
• • определение освещенности будущего объекта на данной территории в разное время суток.

Перед началом проектирования также необходимо составление градостроительного обоснования.

Градостроительное обоснование – это документация, обосновывающая расположение будущего объекта с точки зрения экологических и архитектурных требований. Учитываются размеры объекта на данном участке, расположение объекта в пределах населенного пункта, квартала или района.

Градостроительное обоснование включает:

1. Градостроительные условия размещения объекта;
- границы участка, застроенность территорий, высотность застройки, обеспечение инфраструктурой, наличие гаражей и стоянок, габариты объекта и освещенность, противопожарная безопасность объекта.


2. Экологическое обоснование размещения объекта;
- экологические характеристики участка и объекта, состав мероприятий по защите окружающей среды


3. Архитектурно-строительные требования к объекту;
- границы участка объекта, конфигурация объекта, организация подъездов к объекту, зеленые насаждения на участке, расположение инженерных коммуникаций, действия с другими объектами на территории.


4. Градостроительные мероприятия за границами территории объекта;
- дороги, стоянки, реконструкция школ, садов.

Задание на разработку градостроительного обоснования согласовывается с заказчиком и содержит:

- название, назначение и характеристики объекта строительства;
- границы участка застройки;
- проекты работ и объектов на участке;
- документация для заказчика;
- организации для согласования обоснования.

Срок действия обоснования с момента его утверждения составляет 5 лет.